Комментарии пользователей (358)

Евгений комментируетДоверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД 12 ноября 2019 в 06:36

Данный вид доверенности не требует заверения у кого либо. Так же доверенность выдается на определенное время до 3 лет, а не на одно собрание, поэтому она предоставляется для ознакомления вместе с паспортом доверенного лица, а не хранится у секретаря вместе с материалами собрания. 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 20 октября 2019 в 19:20

Если "ненастоящий" собственник добровольно не покинет Совет дома, можете обжаловать решение общего собрания в судебном порядке.
0

ирина комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 19 октября 2019 в 08:29

В совет дома избрали не собственника жилого помещения путем отсутствия документов на собственность при проведении собрания,каким способом законным исправить эту ошибку ? 0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 17 октября 2019 в 18:44

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что в силу части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования по негаторному иску предполагают устранение длящегося нарушения, негаторный иск не имеет срока исковой давности (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) и может быть предъявлен в любой момент, пока сохраняется нарушение.

Так что любой из собственников помещения МКД может обратиться в суд с требованием убрать забор. Администрация и прокуратура Вам правильно ответили.
0

Денис комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 8 октября 2019 в 00:07

Здравствуйте.
На вашем сайте вы даете советы, которые идут в разрез с тем, что пишут на других сайтах.
ситуация следующая:
1. дом МКД 1950 года на 9 квартир
2. земельный участок под МКД площадью 1960 кв.м.
3. в 1993 году один жильцов МКД взял у местной администрации по постановлению в пользование старое и разрушенное до основания, здание бывшего городского архива (расположенного на территории земельного участка МКД) (в постановлении от 1993 года указано, что согласие жильцов МКД есть, но сейчас никто не помнит, чтобы он его давал) и примерно к 2003-му году развалив стены старого архива, он построил на его месте частный 1-но этажный дом на 98 кв.м и подвел к нему ГАЗ, СВЕТ, ВОДУ, КАНАЛИЗАЦИЮ от коммуникаций дома МКД
4. в 2005 году земельный участок под МКД площадью 1960 кв.м. поставлен на кадастр без уточнения границ.
5. в 2012 этот жилец МКД в судебном порядке признает право собственности на самовольную постройку (дом 98 кв.м.) о чем жильцы МКД узнают только в 2015 году (далее описано как).
6. в 2013 году жена этого жильца МКД (будучи председателем ТСЖ) провела собрание собственников МКД для решения вопроса о переводе земли под МКД в собственность жильцов МКД. В администрацию же, обратился уже он с заявлением на формирование земельного участка не под МКД а под своим частным построенным домом (предоставив подделанную выписку из протокола собрания собственников МКД, что якобы жильцы МКД против этого не возражают (за это его жену привлекли к уголовной ответственности).
7. в 2014 году после формирования (межевания) земельного участка под домом этого жильца МКД, он покупает землю у администрации для своего дома площадью 354 кв.м. при этом на его новой купленной территории, оказался гараж одного из жильцов МКД
8. в 2015 году собственник дома 98 кв.м. подает иск к жильцу дома МКД о сносе гаража, который стоит на его земле, а жилец МКД подает встречный иск о расторжении договора купли продажи приобретенного на основании поддельного протокола жильцов МКД от 2012 года
9. суд отказал собственнику дома 98 кв.м. в сносе гаража на его земле, но удовлетворил встречный иск жильца МКД (хозяина гаража) о расторжении купли земли и исключении сведений из рос реестра.
10. земля под МКД снова стала площадью 1960 кв.м.

вопрос:

купив землю в 2014 году, этот собственник частного дома 98 кв.м., быстро огородил её периметр, забором из металло профиля и уже как 4 года не обладая правами на земельный участок он отказывается сносить забор по письменным требованиям жильцов МКД. Утверждая, что жильцы МКД не обладают правами на землю (земля мол муниципальная, не разграничена, нет границ, просто площадь) и поэтому не имеют права требовать, обязать его убрать забор.
Разве это законно?
Обращения в администрацию и прокуратуру (в том числе и краевые) ничего не дают (приходят отписки о необходимости обращаться самим в суд)
Но если мы не обладаем правами на землю, кто должен обращаться суд? Администрация?
Ничего не пойму!
0

Татьяна комментируетДоверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД 24 июля 2019 в 12:08

А можно просто поставить подпись доверенного лица, которую тут же Доверитель и удостоверит? 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 13 июня 2019 в 19:13

Ваш рассказ точно отражает судьбу любого председателя ТСЖ, сначала он решает проблемы жителей за которые кроме него ни кто не хотел браться, а когда жизнь в доме налаживается находятся завистники которые устраивают травлю, как правило этими борцами за «справедливость» являются злостные неплательщики.
В этом нет ни чего необычного, то же происходит и в бизнесе и в политике и вообще в жизни.
Выживают те, кто не строит иллюзий о своем призвании «нести благо» соседям, а те кто относится к своей работе в сфере ЖКХ прагматично.
Я знаю многих председателей ТСЖ, которые устав от склок, ругани, клеветы бросают это неблагодарное занятие ради своей семьи, детей, личной жизни. И поверьте не жалеют об этом шаге.
А есть те, кто готов бороться, за власть, за деньги.
Так что решать Вам,
Уйти из председателей совета дома Вы можете в любой момент, это Ваше право.
0

Эльвира Д. комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 июня 2019 в 22:08

Здравствуйте!
Я являюсь старшей по дому, то есть председателем совета дома или уполномоченным представителем собственников жилого и нежилого в МКД. На протяжении всего периода "правления", начиная с 2009г (с момента подписания договора управления с УК) я фактически одна за всех вытягивала нестарый дом из недоделок, издержек, ошибок строительства и проч, 1996 г. постройки: в подвале-фекалка, освещения его нет, блох и комары круглый год, через подвал проходит транзитная магистраль теплосетей - гор.вода и отопление, из-за чего температура в подвале повышенная, что привело к преждевременному конденсированною и ржавлению труб, течи; ливнёвка проржавела при выпуске в канализацию, превратилась в дуршлаг, так что вся вода с кровли также вытекала в подвал; кровля мягкая течет, не ремонтировалась; на чердаке освещения нет; во дворе-пустота, 2 дерева и всё,...
По итогам же конкурса, проводимого УК , за 2018 наш дом/двор признан лучшим в округе, вручен диплом и сертификат на 10 тыс. руб. от спонсоров-магазина растений.
Список можно продолжать... Я, проживая на 1 этаже, от своего имени с 2000г. писала в инстанции, боролась с затоплением подвала... И когда пришло время выбирать домкома, я согласилась. Под управлением УК я уже сопровождаю дом 9 с половиной лет. Ежегодные собрания я проводила, но кворума никогда не было. По наиболее важным вопросам голосования приходилось ходить по квартирам. Простые вопросы или безотлагательные мероприятия я реализовала вообще самостоятельно (а что могут подсказать люди, далекие от инженерии?). Собственники мне доверяли. Благодарили. Когда я хотела уже оставить свой пост 3 года назад (у меня родилась внучка, появились другие заботы), то собрание попросило меня остаться еще. С 2013 г. УК ввела оплату домкому за счет средств по содержанию общего имущества, что было подтверждено согласием собственников 51%.Разумеется, собрания как такового опять не было, являются 9-12 чел (дом 106 кв + нежилые офисы-больше 300 м кв., так что часть собственников, уклоняющихся от общественной жизни, в голосовании не участвовала. 10 квартир дома сдается в аренду. Проголосовать не трудно, потому что дом строился с переделками квартир из двух, так что из 106 квартир превратился в 90-квартирный дом. Обойти тех, у кого площадь квартир больше 100 кв м, и почти готов результат. Так и жили.
Трубы в подвале все (горячая, холодная вода, канализация, выпуск ливневки прямо наружу через отверстие в фундаменте, освещение подвала и чердака, установка теплоузла с датчиком температур-все это я сделала безо всяких собраний.
Имея образование инженера-экономиста, я о общих чертах разбиралась в процессах, лично контролировала все работы, в том числе лазала на кровлю, в подвал - как обязанность. Следила за приписками. Сначала даже воевала. Потом подрядная организация РЭП обороты наглости сбавила, злость на меня, что не даю украсть, переросла в уважение ко мне: я практически по телефонному звонку решала все важные вопросы, и мне шли навстречу.
И вот на почве возникшего конфликта коммерческого характера с одним из собственников (не связано с МКД, личное), началась мышиная возня. Тут появились пара новых жильцов, для которых состояние дома показалось " не очень" по сравнению с новыми ТСЖ, где живут их друзья или родственники, где цветы и консьержки и охрана и видеокамеры... (и высокая квартплата за это все, но не считается!).
И начали смуту, что, мол, она деньги "большие" получает, собрания не проводит и т.д, и т.п... Приписали такие глупости: приняв план за факт, посчитали, что деньги уплыли мне в карман.
Сейчас я должна проводить отчетно-выборное годовое собрание. Но ,как мне кажется, есть вариант взять самоотвод и устраниться. Пусть неблагодарные сами копаются в документах. Раньше никого не интересовало. Теперь требуют отчеты за 5 лет. Ходили на собрания единицы. Я готовилась, приходила с папками, докладом с цифрами, подлинными документами от УК. А собрания превращались в базар, кто о чем.
Я документы храню. Все предоставила интересующимся. За цифры я не несу ответственности, а по факту выполненных работ и объемам их у меня всё четко. Я работала по принципу: если дело, которое ты делаешь, стоит того, чтоб его делать, то его нужно делать хорошо.
Так вот, уважаемый администратор, хочу человеческого совета: как поступить?
Дочь говорит, чтоб бросила ключи и папки, отстранилась и всё. Муж говорит, чтоб отчиталась последний раз и ушла. Друзья посоветовали, чтоб я даже к этому собранию не приступала: сейчас новые требования к протоколам и голосам, доверенности предъявлять на собрании, реестры...
То есть я должна приложить немало усилий в подготовке, тем более под прицелом недоброжелателей, и истратить много времени, которого и так мало. Ради кого?
Права мудрость, что добрыми делами устлана дорога в ад...
Не делай добро, не получишь и зло...
И так далее. Хорошее забывается быстро, принимается как должное.
Теперь еще в повестку дня отчетно-выборного собрания эти лица хотят включить чуть ли не 10 пунктов различного характера, что утяжеляет отчетно-выборное собрание для меня, потому что вести все эти темы к собранию тоже придется мне.
Считая себя оскорбленной недоверием, а также непорядочными высказываниями в мой адрес (мне передали), я хочу тишины и покоя.
Посоветуйте пожалуйста, как в рамках закона мне поступить. Имею ли я право (не наглости!) просто игнорировать это собрание?
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 июня 2019 в 08:25

Наверняка у вас под первым этажём есть технический этаж, который входит в состав общего долевого имущества, порядок распоряжения которым определяется по решению общего собрания. Общее собрание наверное не давало согласие на прохождение через него труб соседа, не давало согласие не сверление отверстий в фундаменте дома...
0

Администратор прокомментировалКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 11 июня 2019 в 08:18

Любому собственнику квартиры в вашем доме необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
0

Ольга комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 7 июня 2019 в 16:26

Добрый день. Подскажите как быть, Мкд построен на трёх участках, каждому присвоен кадастр номер, нужно ли как то их объединять, да и назначение этих участков ведение подсобного хозяйства. Дом сдан по суду. 0

Ксения комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 29 мая 2019 в 16:18

Добрый день! Живем в МКД. Сосед с первого этажа хечет пробурить скважину у себя под полом (глубиной до 18 м) и сделать себе отдельно "чистую воду" Как объяснить ему, что он не может этого сделать. 0

Андрей комментируетОБРАЗЕЦ. Форма бюллетеня для заочного голосования при создании ТСЖ 16 апреля 2019 в 17:27

Ага, аж руки дрожат удалять))) 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 14 апреля 2019 в 11:55

На очном собрании голосование проходит поднятием руки, но чтобы избежать в дальнейшем разговоров о нелегитимности собрания сделайте побольше фотографий, снимите момент голосования на смартфон.
Так же будет не лишним, после голосования руками, попросить участников собрания заполнить письменные решения, либо расписаться в протоколе - может пригодится если кто-то решит при оспаривать решения собрания
0

Ольга комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 12 апреля 2019 в 13:05

Добрый день,подскажите пожалуйста если на очном собрании более 70% голосов и кворум имеется,то подсчет голосов по поставленным вопросам подсчитывается по поднятой руке или в письменной форме решения. 0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 апреля 2019 в 19:50

Кворум бывает только один - более 50% голосов от общего числа голосов.
Голосуют ВСЕ соственники ВСЕХ помещений МКД в том числе и подземного паркинга, если он часть домовладения. Простое большинство.
0

Администратор прокомментировалМетодика проведения общего собрания собственников МКД 1 апреля 2019 в 19:19

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Кворум лишь определяет правомочно собрание принимать хоть какие-нибудь решения или нет. Если кворум есть, то вопрос принято решение или нет определяется важностью вопроса.
Для принятия решений в зависимости от вопроса голосования, может потребоваться 50% от участвующих в голосовании, либо 50% от общего числа голосов собственников, либо да же 66% от общего числа голосов собственников.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ни каких иных приказов и писем не требуется для правильного толкования и применения Федеральных законов.
0

анна комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 25 марта 2019 в 21:31

спасибо за ваш ответ про пристроенную кочегарку.я сейчас ознакомилась со всеми материалами дела.техпаспорт на дом -единый комплекс.в кочегарке ввод на воду тепловой узел все для обслуживания нашего дома земля стоит на кадастре с 2005 г под всем домом вместе с кочегаркой. в 2013 муниципалитет сделал техпаспорт на помещение кочегарки отгородив тепловой узел и поставил на кадастр как бесхозное в 2015 признал муниципальную через суд про землю под ним ни слова на суде собственников квартир не извещали.аргументировали тем что это помещение не стояло в реестре.мы подали в суд пока восстановили сроки для обжалования хотим признать общедомовым . у нас практически все квартиры приватизированы мы за все платим а муниципалы хоть и признали за собой все это время платежей на обслуживание не вносили 0

Юлия Сергеевна комментируетМетодика проведения общего собрания собственников МКД 25 марта 2019 в 11:44

Доброго дня! Подскажите пожалуйста какой документ (письмо , приказ и т.д.) содержит разъяснения о квалифицированном большинстве и кворуме(кроме ЖК РФ), а то судья намерен приравнять понятия "кворума" и "квалифицированного большинства". Никак не можем убедить, что это разные понятия. Заранее благодарю. 0

Елена комментируетКому принадлежит земля под многоквартирным домом? 18 марта 2019 в 13:33

Спасибо за понятное объяснение. Так и сделаем! 0
   
 
Яндекс.Метрика